ITV hipotecas Particulares

¿Qué es la ITV de tu hipoteca?

Es una forma fehaciente de contrastar el contrato de préstamo con garantía hipotecaria que firmaste ante notario y la aplicación, transcurrido el tiempo, que el banco hace y deshace de las condiciones pactadas.

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Descripción

¿Qué es la ITV de tu hipoteca?

Es una forma fehaciente de contrastar el contrato de préstamo con garantía hipotecaria que firmaste ante notario y la aplicación, transcurrido el tiempo, que el banco hace y deshace de las condiciones pactadas.


La escritura de préstamo es un contrato de adhesión, es decir, todas las condiciones las ha impuesto el prestamista y todas ellas son a su favor. No obstante, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) viene, en repetidas ocasiones, denunciando a España por las condiciones abusivas aplicadas en los préstamos hipotecarios. Los bancos no hacen caso, o lo hacen a regañadientes, del TJUE o del Tribunal Supremo español si el interesado no reclama.

¿Para qué sirve la ITV de mi hipoteca? Para reclamar lo que es tuyo y el banco se ha apropiado, tanto es así que están llamando a los clientes para anunciarles un regalo envenenado de suprimir alguno de los conceptos sin devolver el dinero que desde el origen te han cargado de más. Ponen una condición: no me reclames nada más. No hagas caso de la mediocre oferta que te haga el banco, pierde un par de minutos y lee lo que aquí se expone.

¿Qué salgo ganando? Mucho, una vez analizada la escritura de préstamo por los abogados especialistas de la asociación harán una evaluación donde quedará reflejado la cuantía de lo que se te ha cobrado de más respecto al contrato firmado (la escritura de préstamo firmada ante notario). Nuestros abogados se dirigirán al banco por vía amistosa reclamando la cantidad cobrada de más. Se te informará del resultado de la gestión para que tu decidas si aceptas la cantidad de dinero que ofrece el banco o bien decides elevar la reclamación de cantidad por vía judicial. Para poder practicar la ITV de tu hipoteca es necesario que nos remitas la escritura de préstamo, un recibo de la cuota y el cuadro de amortización que deberás solicitar a tu banco.
Analizamos los puntos clave de tu hipoteca

ITVhipoteca plantea diez líneas de actuación:
  • El ordenador mentiroso
  • La cláusula Suelo
  • El dañino IRPH
  • Cláusulas abusivas
  • Avalistas
  • Tasa Anual Equivalente (TAE)
  • Tasación desproporcionada
  • Gastos reclamables
  • Comisión de apertura
  • Manipulación del Euribor

El ordenador mentiroso
Sobre la actuación de los bancos hay que partir de una premisa: si técnicamente es posible repizcar el dinero de las cuentas de los clientes, se hará. No es de extrañar que las condiciones pactadas en la escritura de otorgación de un préstamo, después en la práctica, no se correspondan. Nadie controla que unas condiciones, por ejemplo, de Euribor + 1 referenciado en la escritura se acabe aplicando a la cuota mensual del pago de la hipoteca. Lo malo para la banca es que al repizcar unos euros cada mes, estos han quedado esculpidos en piedra en el cuadro de amortización. Es evidente, que para que esto se pueda consumar, repizcar más de lo que corresponde a los intereses, es necesario introducir en el ordenador una instrucción que eleve la cantidad a cobrar. Por lo que podríamos decir que los ordenadores de algunos bancos están trucados. Este análisis es cuantificable.

Los Gastos reclamables
Una sentencia del Tribunal Supremo limita a los bancos la imposición de los gastos de constitución de la hipoteca en el contrato de préstamo, la escritura, es decir, el bien inmueble que garantiza el préstamo. El Alto Tribunal considera que la constitución de hipoteca a favor del banco forma parte del negocio bancario y no puede derivar al deudor los gastos de tasación, notaria, registro, gestoría, e incluso el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este análisis es cuantificable.

La Comisión de apertura
El Tribunal Supremo también se ha pronunciado sobre la dañina Comisión de Apertura que los bancos colocan en los préstamos con garantía hipotecaria que la declara improcedente. Este pronunciamiento se sustenta en las Circulares del Banco de España que admite las comisiones bancarias siempre que estas correspondan con un servicio aplicado. La Comisión de apertura que puede llegar al 3% del importe del préstamo no corresponde a ningún servicio proporcionado por el banco. Este análisis es cuantificable.

La Manipulación del Euribor
Las entidades financieras han corrompido el sistema bancario tan necesario y lucrativo. Los bancos a nivel internacional han constituido cárteles actuando en oligopolios que por su impunidad han manipulado los índices de referencias a los que están vinculados millones de préstamos hipotecarios como pueden ser el Libor y el Euribor. La manipulación ha quedado acreditada por sentencias europeas y españolas. Itvhipotecas ha calculado, en base a esas sentencias, el importe que corresponde reclamar por este concepto. Este análisis es cuantificable.
¿El Euribor que repercutía sobre las hipotecas quedaba a merced de la voluntad de los bancos? La manipulación del Euribor encareció los préstamos de todo tipo incluso los hipotecarios ha provocado la ruina de miles de familias y la quiebra de empresas, una buena parte de la deuda pública del Estado, de las Comunidades Autónomas o de los Ayuntamientos. La sentencia del juzgado de lo mercantil de Sevilla impulsada por el colectivo OpEuribor abre la puerta a que se inicien acciones legales contra los bancos para poder recuperar esos intereses pagados indebidamente. La manipulación del Euribor acabó en sanciones multimillonarias que la Unión Europea impuso a 6 gigantes financieros. LEER MÁS.

Cláusulas abusivas
La escritura de préstamo está redactada como un contrato de adhesión que el deudor tan solo pone su firma. Nada se negocia, o lo tomas o lo dejas. Sin embargo, los abogados están llevando demandas de oposición en los procedimientos ejecutivos hipotecarios que se sustentan en cláusulas abusivas. Sería conveniente conocer las cláusulas abusivas que están refugiadas en tu hipoteca, en un momento determinado pueden causar un gran perjuicio.

Cláusula suelo
¡Atención! Es muy importante que sepas que la reclamación de lo cobrado de más va más allá de la diferencia de la cuota con cláusula suelo a una cuota sin suelo ya que además está involucrada la amortización. Si tan solo se está reclamando la diferencia entre cuotas se le está regalando dinero al banco. itvhipotecas calcula la afectación que sufre la amortización y la reclama.

Conceptos de reclamación
En definitiva, itvhipoteca es el mejor “producto” del mercado, lo es por la sencilla razón que está elaborado por expertos: matemáticos financieros, y abogados especialistas en derecho hipotecario que durante meses de trabajo han elaborado un chek-list que escudriña de arriba a bajo la aplicación del contrato tanto de las cláusulas financieras como las cláusulas consideradas abusivas. La reclamación se sustenta en estos cuatro apartados:

  • Diferencias entre el contrato (la escritura) y su aplicación a lo largo de la vida del préstamo, incluye la detección de la cláusula suelo si esta se ha aplicado.
  • Gastos reclamables por la constitución de la hipoteca, constan de a) tasación, b) notaria, c) registro, d) gestoría, e) impuesto AJD
  • Diferencias por la manipulación del Euribor (IRPH) llevada a cabo por las entidades financieras.
  • Los intereses moratorios que ésta reclamación produce.

Las revisiones efectuadas en los test de prueba sobre varias escrituras de préstamo con garantía hipotecaria suscritas por particulares, ha proporcionado una dispersión de los importes a reclamar a causa de la fecha en que fueron otorgadas, por la entidad: caja de ahorros o banco o una financiera, el importe, el índice de referencia y otros factores que han intervenido. La conclusión que se puede llegar, desde los test realizados, determina que las cantidades a reclamar están en una banda que va de los 4.000 euros a los 10.000 euros. Hay préstamos analizados que se disparan de estos valores. Te aseguramos que saldrás ganando.
Quisiéramos, ante todo, ser moderados respecto a las cantidades a reclamar ya que a muchos les podrá sorprender las cuantías a las que alcanza este expolio en las hipotecas concedidas. A modo de orientación se exponen tres casos reales, sin especificar el nombre de quien reclama por razones obvias, una corresponde a la vida de un préstamo a) de bajo importe y de reciente otorgamiento, otro, b) de un importe medio con diez años de vida, y un tercero c) con un importe superior a la media con cláusula suelo y con más de diez años de vida del préstamo. A estos importes cobrados de más por intereses se han añadido las diferencias sobre la amortización de la deuda que trasciende lo pactado en el contrato, los gastos reclamables, la comisión de apertura y la afectación que la manipulación del índice de referencia (Euribor). El total de estas partidas sirven de orientación ya que están referidas a casos reales.

Familias
En la Asociación Hipotecados Activos (AHA) hemos sido pioneros en la defensa a ultranza de los deudores hipotecarios que por sus circunstancias personales no pueden pagar las cuotas mensuales. La crisis ha hecho estragos. Esta defensa tiene un objetivo prioritario: mantener las familias en su casa, los autónomos liberados de sus avales y los administradores de las pymes alejados de la ruina. Los procedimientos ejecutivos hipotecarios se llevan a cabo para rendir pleitesía a la nueva religión de un capitalismo salvaje, eso sí, amparado por los preceptos legales.
Itvhipotecas es una medicina que sirve como antídoto a la picada venenosa del ejecutivo hipotecario que conduce al desahucio. Reclamar al banco a través de itvhipotecas pone en duda la cantidad que el banco exige como deuda y puede, mientras no se determine su alcance, paralizar el ejecutivo hipotecario.

Autónomos
Cuando se tratan de préstamos concedidos a autónomos las cantidades a reclamar se elevan considerablemente con la particularidad, una vez analizado el contrato, si el préstamo ha sido titulizado por el banco el aval se extingue. Miles de avalistas han sido “desplumados” ilegítimamente.

Reclamación amistosa
Itvhipotecas se inicia con una reclamación amistosa a tu banco. La reclamación al banco de las cantidades detectadas cobradas de más se hará a través de nuestros abogados, que especializados en préstamos hipotecarios podrán defender con conocimiento de causa la reclamación de cantidad, y además se expondrán los aspectos cualitativos (avalistas que su aval a quedado extinguido, cláusulas abusivas …) que en la escritura de préstamo no corresponden Una vez recibida correctamente la documentación solicitada recibirás un correo de que tu asunto está en marcha.

La vía judicial
Si el banco no atiende la petición por vía amistosa, o si la aceptara tan parcialmente que consideras inaceptable tendrás que evaluar si te interesa utilizar la vía judicial.
¡Atención! Es muy importante que antes de contratar los servicios de itvhipotecas puedas confrontar la cuantía, que asciende la reclamación a tu banco, con otros ofertantes de este servicio. Hay algo que tienes que saber: la mayoría de bufetes de abogados limitan la cantidad a reclamar con el fin de asegurarse las costas del procedimiento judicial. Gana el banco, gana el abogado y pierdes tu. itvhipotecas se presenta en el juzgado reclamando la máxima cuantía que te corresponde a pesar de que no se obtengan las costas. Pierde el banco, pierde aquel abogado y ganas tu.
Reclamación amistosa
En el caso de que el importe a reclamar sea inferior a 6.000€ se te informa de la cantidad concreta a reclamar y se te preguntará si deseas continuar con la reclamación y pagar 127€ (IVA incluido) más el 15% de lo que se recaude. Tú decides, si renuncias no te cobramos nada. Por lo contrario, si tu reclamación asciende a más de 6.000€ te enviaremos un e-mail para informarte. Te enviaremos también para que firmes la hoja de encargo que nos tendrás que devolver firmada.

Vía judicial
Las condiciones para acceder a esta vía de reclamación son las siguientes: 665€ (IVA incluido) pagados en dos veces que comprende la minuta del abogado y el procurador, como esta cuantía no cubre los costes, se añade el 20% de la cantidad total obtenida en la demanda, así como las costas si estas quedan determinadas en el Auto judicial. Con el fin de que tengas total autonomía, en el caso que el banco ofrezca, para desistir de la demanda, una oferta que consideres aceptable, la liquidación de pago a la asociación se zanjará en el 30% de la cantidad aceptada. Lo aquí expuesto quedará detallado en la hoja de encargo que deberás firmar y la maquinaria judicial de Teseo Consulting se pondrá en marcha. Recuerda que tan solo estas reclamando lo que es tuyo y repizco a repizco la entidad financiera se lo ha hecho suyo.
En definitiva, itvhipotecas es el mejor “producto” del mercado, lo es por la sencilla razón que está elaborado por expertos: matemáticos financieros, y abogados especialistas en derecho hipotecario que durante meses de trabajo han elaborado un chek-list que escudriña de arriba abajo la aplicación del contrato tanto de las cláusulas financieras como las cláusulas consideradas abusivas.
La reclamación se sustenta en estos cuatro apartados:
  • Diferencias entre el contrato (la escritura) y su aplicación a lo largo de la vida del préstamo, incluye la detección de la cláusula suelo si esta se ha aplicado.
  • Gastos reclamables por la constitución de la hipoteca, constan de a) tasación, b) notaria, c) registro, d) gestoria, e) impuesto AJD
  • Diferencias por la manipulación del Euribor (IRPH) llevada a cabo por las entidades financieras.
  • Los intereses moratorios que ésta reclamación produce.

Atención, importante: la cantidad 665€ que satisfaces para emprender la reclamación por la vía judicial es retornable, es decir, es una cantidad a cuenta. En definitiva, es una cantidad que la adelantas y en la liquidación la vuelves a recuperar.
Formulario de Inscripción, rellena los campos que se solicitan. Esta es la puerta de entrada a itvhipotecas. Recuerda que para solicitar una revisión de tu hipoteca tienes que enviar un correo a esta dirección: itvhipotecas@gmail.com adjuntando una copia de la escritura de préstamo en pdf, (NO SE ADMITEN FOTOS) un recibo de pago de una cuota y el cuadro de amortización que deberás solicitar a tu banco. Te puedes descargar “Petición cuadro amortización” ya que debe de contener unos datos concretos en este enlace.
AÑADIR NUEVO ENLACE Si la entidad financiera te pone pegas en proporcionarte el cuadro de amortización (a pasado y desde el origen) te puedes descargar, este enlace.
AÑADIR NUEVO ENLACE “Carta reclamación” un escrito que expone los argumentos legales que te amparan.
Haz un favor a tus amistades y conocidos de tu lista de correo, facilítales información al respecto y que puedan evaluar si les conviene utilizar itvhipotecas.
En el siguiente documento tiene información más completa sobre ITV hipotecas Particulares.

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